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二房東賺錢的那些事

跟網絡賺錢無關?貌似好像真的是,不過既然賺錢,又何必只是局限于線上,無論線上還是線下,用戶都是那個用戶,變的僅僅只是平臺罷了。

對于很多人來說,網絡賺錢未必適合,線下也許可能更好。

關于二房東賺錢,今天說兩個案例,一個是常州這邊的,一個是東莞那邊的,不同地域,差別還是比較大的。

二房東賺錢的那些事

常州本地案例:

常州武進高新區差不多有80萬的常駐人口,很多都是外來打工的群體,這里聚集了很多大型的生產力型的企業如:瑞聲科技,光寶科技,北汽等。

就瑞聲一家企業每年的用工量(我知道有很多人看不懂,然后又要噴,我這里寫的是用工量,不是常駐工人,瑞聲常駐工人也就3萬多人,但是因為工人流動量很大,所以實際每年用工量是達到10萬人次的)至少10萬+,所以這里的流動人口非常的龐大,而且很多都是年輕人,雖然瑞聲為員工提供了宿舍,但是年輕人大家應該都懂的,除了上班,剩下的事情就是談戀愛,然后就是同居,瑞聲的宿舍都是4人間,6人間,8人間這樣的,男女分開的,所以很多的談戀愛的小年輕就要選擇在外租房。

武進高新區雖然地方相對來說偏了一點,屬于工業園區,但是周邊的租房的價格可真不便宜,甚至可能比武進區中心的租房價格還要貴了,兩室一廳如果是中等裝修的估計能租到3000+。

在外打過工的應該清楚,就像我當年大學剛畢業的時候出來上班,租的都是那種隔斷的房子,一間120平的房子,隔出來8-10間房,每間都裝有空調和電視,幾個平方,公用衛生間和寬帶,一間房租一下500一個月,常常是一間120平的房子里面可能住了10幾個人,每天洗澡都要排隊,每天晚上都能聽著隔壁的XO的聲音徹夜難眠。。。

相對于高昂的租房成本來說,這種隔斷房相對來說在工業園區周圍真的非常的受歡迎。

所以,有一些人就做起了二房東的生意,用低廉的價格租下毛坯房(一般在800-1000一個月),簡裝、隔斷、雜牌二手空調、雜牌二手電視、拉一條300塊的移動寬帶、弄點床桌子就可以了。

去年偶然接觸過一個做這種生意的人,也就閑聊了1,2個小時,對于盈利和市場大概的知道一點,按照此人所講的,現在手上有20多套房,一年的利潤大概在20-30萬左右,他最頭疼的就是收不到房子,這種房子只要一出來立馬就被搶,做這種生意的人還是很多的。

這里我還是要跟大家強調,不是說每個城市每個片區都可以做這種生意的。。。

我一開始就講了一個很大的前提條件,武進高新區是一個以工業為主的區,外來打工人口非常多,而且很多都是電子廠,用工量龐大才促成了這個市場,如果盲目的去搞的話,還是可能會虧本的。

關于房子弄好了怎么出租的問題?

如果你接觸過你就知道,在很多的小區里面經常有一些大爺大媽每天就坐在小區路口聊天,路口一般會有一個廣告牌,上面貼的都是出租信息,只要有人在廣告牌前逗留,這些大爺大媽馬上就會上去招呼。。。

當然還有58同城等這些分類信息平臺。。。里面的出租信息非常的多了。

二房東賺錢的那些事

常州這邊的大學新村一直以來都是有名的隔斷房的聚集地,因為地靠大學城,所以你們懂的,很多剛畢業的大學生或者是寒暑假不回家的都會選擇這種房子租住,還有很多的車庫改成房間之類的。。。

東莞本地案例:

有意思的是,前幾天我在東莞跟之前的一幫兄弟聚了一下,在飯桌上正好碰到一個人,是一個朋友帶過來的合伙人,恰巧也是做這種二房東的生意的。

不過,東莞這個地方跟常州還是有很大的差別的。

常州這邊都是小高層或者安置房這種一間幾十,100多平方隔的。

東莞那邊他們玩的是一棟樓。

按照飯桌上這個兄弟所講的,最近他手上運作的一棟樓馬上就要見到成效了,差不多倒一手就有80萬的利潤。

大概的做法是:找準地方,直接租一棟樓,談好租金(月付),租期一般都是10年,20年這樣,然后裝修,隔出房間,出租。

運作一段時間之后,直接打包轉手(接手的人一般按照當下的出租回報比來計算接手價格),撈一筆轉手費,并不是自己長期運營的,然后接著下一棟樓這樣,一棟棟往下走。

當然,也不是包賺的,也不是每棟樓都能賺幾十萬的,如果地段沒找好可能就會虧本,畢竟一棟樓的裝修成本還是比較高的。

我個人認為,做二手房東的確算是一個不錯的生意,每年都會有大批量的人出來打工,而租房對于很多打工者來說真的是一個巨大的成本支出,這種低廉的房間在很多地方的需求量都是非常龐大的。

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